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    國有土地使用權出讓合同

    第一章

    第一條 本合同當事人雙方:
    出讓人:中華人民共和國
    省(自治區、直轄市)
    市(縣)
    受讓人:

     

    根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規,雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

    第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國 法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

    第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

    第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ,宗地編號為 ,宗地總面積大寫 平方米(小寫 平方米),其中出讓土地面積為大寫 平方米(小寫 平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

    第四條 本合同項下出讓宗地的用途為


    第五條 出讓人同意在 日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第 款規定的土地條件:
    (一)達到場地平整和周圍基礎設施 通,即通

    (二)周圍基礎設施達到 通,即通 ,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和其他地上物狀況如下:

    (三)現狀土地條件。

    第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為 ,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權補辦出讓手續的,出讓年期自合同簽訂之日起算。

    第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫
    元(小寫 元);總額為人民幣大寫 元(小寫 )

    第八條 本合同經雙方簽字后 日內,受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元(小寫 元)作為履行合同的定金,定金抵作土地使用權出讓金。

     

    第九條 受讓人同意按照本條第 款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

    (一)本合同簽訂之日起 日內,一次性付清上述土地使用權出讓金。
    (二)按以下時間和金額分 期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
    第一期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 日之前。
    第二期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 日之前。
    人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 日之前。
    人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 日之前。
    分期支付土地出讓金的,受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

    第三章 土地開發建設與利用


    第十條 本合同簽訂后 日內,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁,受讓人應妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,受讓人應立即向出讓人提出書面報告,申請復界測量,恢復界樁。

    第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的,應符合下列要求:
    主體建筑物性質
    附屬建筑物性質
    建筑容積率
    建筑密度
    建筑限高
    綠地比例
    其他土地利用要求


    第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:
     (1)

    2
    3

    第十三條 受讓人同意在 日之前動工建設。
    不能按期開工建設的,應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。

    第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時,有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定輸。
    受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。

    第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內,應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證,按規定向出讓人申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權。

    出讓人應在受理土地登記申請之日起30內,依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記,頒發《國有土地使用證》。

    第十六條 受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環境和設施,使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。

    第十七條 在出讓期限內,受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的,必須依法辦理有關批準手續, 并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金,辦理土地變更登記。

    第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權,原土地利用規劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時,必須按屆時有效的規劃執行。

    第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權,在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的,出讓人應當依照法定程序報批,并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

    第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

    第二十 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,領取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權后,有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出 租、抵押,但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時,應當經出讓人認定符合下列第 款規定之條件:
    (一)按照本合同約定進行投資開發,完成開發投資總額的百分之二十五以上;
    (二)按照本合同約定進行投資開發,形成工業用地或其他建設用地條件。

    第二十一條 土地使用權轉讓、抵押,轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的,出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
    土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

    第二十二條 土地使用權轉讓,本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,轉讓后,其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后,本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

    第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押,土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

    第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的,轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內,持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

    第五章 期限屆滿

    第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的,應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應當予以批準。
    出讓人同意續期的,受讓人應當依法辦理有償用地手續,與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。

    第二十六條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的,受讓人應當交回《國有土地使用證》,出讓人代表國家收回土地使用權,并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

    第二十七條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續期的,本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物 的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,恢復場地平整。

    第二十八條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的,土地使用權由出讓人代表國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物,出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

    第六章 不可抗力

     

    第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
    第三十條 遇有不可抗力的一方,應在 小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發生后 日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

    第七章 違約責任

    第三十一條 受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權解除合同,收回土地,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
    第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延 期的,每延期一日,出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權解除合同,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,受讓 人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
    第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設,超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑 置費;滿2年未動工開發的,出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除 外。
    第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務,并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

    第八章 通知和說明

    第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。
    第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應在變更后15日內,將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。
    第三十七條 在締結本合同時,出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

    第九章 適用法律及爭議解決

    第三十八條  本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
    第三十九條  凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交深圳國際仲裁院仲裁。



    第十章

    第四十條 本合同依照本條第 款之規定生效。
    (一)本合同項下宗地出讓方案業經 人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。
    (二)本合同項下宗地出讓方案尚需經 人民政府批準,本合同自 人民政府批準之日起生效。
    第四十一條 本合同一式 份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執 份。
    第四十二條 本合同和附件共 頁,以中文書寫為準。
    第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當一致,不一致的,以大寫為準。
    第四十四條 本合同于 日在中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。
    第四十五條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。

    出讓人(章):
    住所:
    法定代表人(委托代理人)(簽字):
    電話:
    傳真:
    電報:
    開戶銀行:
    帳號:
    郵政編碼:
    受讓人(章):
    住所:
    法定代表人(委托代理人)(簽字):
    電話:
    傳真:
    電報:
    開戶銀行:
    帳號:
    郵政編碼:
    O

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  • 出口合作協議書

    出口合作協議書

    出口代理方:__________________

    法定代表人/身份證號碼:

    地址:

     

    委托方:__________________

    法定代表人/身份證號碼:

    地址:

     

    各方根據中華人民共和國相關法律、法規,在平等、自愿的基礎上,經友好協商,就出口業務合作相關事宜達成以下合同條款。

    第一條      合作形式:

    1  乙方以其擁有的出口客戶和渠道與甲方進行出口業務合作,乙方承諾其擁有的出口客戶和渠道沒有侵犯第三者的權益,進行的出口業務內容合法,無欺詐等行為,否則乙方承擔最終的全部法律責任;
    2
      合作期間,乙方作為甲方的業務辦事處或業務部對外從事出口業務并承擔規定的義務;
    3
      合作期間,乙方以甲方名義從事出口業務必須遵循本協議的有關規定;
    4
      合作期間,甲方應對乙方的客戶資料進行必要的保密,不得利用乙方的客戶資源開展與乙方業務相關的 5. 甲方負責報關、報驗、制單結匯等工作;


    第二條 出口指標和相關考核
    1、  期限:        月至         .
    2
    、  乙方承諾完成年出口任務      萬美元。甲方按出口金額每美元收取代理費       元人民幣;或按等值的代理費進行買斷,買斷比例
    1美元:             人民幣,采取買斷式,乙方必須提供足額的增值稅發票和專用繳款書。


    第三條 雙方權利義務


    (一) 甲方的權利和義務:
    1
    、 按照甲方的標準合同格式負責對外出口合同的簽訂;
    2
    、 按照甲方標準合同格式與有關的供貨單位簽訂代理出口合同;
    3
    、 負責報關、報驗、投保、結匯以及有關文件的申領(應由乙方提供的文件除外)等工作,要求及時、準確
    4
    、 按照代理出口合同約定的付款時間及時與供貨單位結算貨款;
    5
    、 按照本協議的有關規定及時向乙方分配其應得的利潤。


    (二) 乙方的權利和義務:
    1
    、 按照本協議業務操作的有關規定負責對外的磋商;
    2
    、 按照出口合同的有關規定負責出口貨物的質量監督和把關工作,督促有關供貨單位按時、按質交貨并對有關供貨方的質量承擔擔保連帶責任;
    3
    、 及時向甲方提供與出口業務有關的文件或單據;
    4
    、 負責出口貨物的安全收匯并對延遲收匯和不能收匯以及不能按時收匯核銷承擔全部的責任;
    5
    、 乙方應負責出口收匯核銷單和出口退稅文件的按時收回和交接工作。
    6
    、 乙方應負責逾期賬款的催收工作并承擔國外客戶的理賠工作。
    7
    、 按照本協議的有關規定及時從甲方得到應分配的利潤。

    第四條 業務操作
    1
    、 由乙方具體負責出口業務的磋商和成交工作,對外簽訂出口合同須以甲方名義并使用甲方的標準出口合同格式。
    2
    、 出口合同的賣方和/或信用證的受益人是: 江蘇舜天股份有限公司(JIANGSU SAINTY CORP., LTD. NO.98 JIANYE ROAD NANJING,CHINA.
    :T/T匯款的情況下,應要求客戶在匯款單上注明出口合同號碼。
    3
    、 及時與有關的供貨單位簽訂有關合同,合同中應對質量條款和具體的技術指標做重點規定特別是必須明確應在收到國外的貨款后才能支付供貨方貨款或類似的條款;上述合同簽訂后,甲方應給乙方一份留存;
    4
    、 合作期間,甲方先行預付部分資金或墊付費用及預先墊付的退稅等應按實收取財務利息, 預先墊付的退稅利息按照財務利息(5.75‰)/月息×___個月收取;

    5、 甲方應認真制作有關的出運、報關、報驗和結匯單據,做到準確、完整、無誤;同時,應積極協作乙方及時申領和寄送有關文件;
    6
    、 貨物須擔保出運或單據須擔保結匯,乙方須及時和客戶聯系并向甲方提供客戶同意貨物擔保出運或接受單據不符并擔保付款的書面文件;
    7
    、 合作期間,在貨物按期、按質出運的情況下甲方應按照代理合同約定的付款時間及時與有關供貨單位進行結算;
    貨款的結算時間如下:收到國外貨款日后    個工作日內(節假日例外)
    貨款結算必須符合下列條件:
    A
    . 貨物必須已經出運;
    B
    . 貨款結算的基本文件必須齊全,貨款結算的基本文件包括:
    出口發票/ 增值稅發票/專用繳款書/提單副本;
    C
    . 有關票據內容必須真實、有效(包括票據表面完整);
    D
    . 結算的的數量、金額必須與出運的貨物完全一致;
    E
    . 在代理出口或T/T付款條件下,貨款必須已經收匯;
       
    貨款的支付:增值稅發票、專用繳款書須符合開票資料的要求,有關開票資料將另行通知;如因業務需要,應開具發票企業的要求,須將貨款付給其他企業的,必須有開具發票的企業填寫代付委托書,并加蓋企業公章;貨款支付時,如受款單位與甲方存在欠款的,應按實扣回;
    8
    、 每筆出口貿易如有客戶傭金部分,應在收到全部貨款后及時支付給客戶。
    9
    、 乙方應承擔有關業務項下產生的費用如:結匯費用、國外運費、保險費、內陸費用、核銷費、郵電費用、集港費用、銀行利息等;


    第五條 利益結算與分配

    乙方的利潤和甲方代理費每筆結清并在該筆業務完全操作完成后(如安全結匯/費用清楚/單證票據齊全/退稅核銷文件按期退回等)__天進行分配;利潤分配時如乙方以前的業務中存在逾期帳款、庫存或存在其他損失,應按實計入費用并在利潤分配時從其利潤中扣減;利潤分配時乙方應提供必要的合法有效的票據。 

    第六條  爭議解決

    凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交深圳國際仲裁院仲裁。

     

    第七條  生效

    1、本合同自各方簽字之日起生效。

    2、本合同一式兩份,雙方各執一份,合同文本具有同等法律效力。

     

     

    出口代理方(簽字、蓋章):__________________

     

    委托方(簽字、蓋章):__________________

     

     

     

    合同簽訂日期______________  合同簽訂地點______________

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  • 深圳市商品房預售合同

    深圳市商品房預售合同

    賣方:__________________

    法定代表人/身份證號碼:

    地址:

     

    買方:__________________

    法定代表人/身份證號碼:

    地址:

     

    第一條 訂約依據與基礎
      本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定,由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

     

    第二條 項目建設情況
      賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字(__________________號《土地使用權出 讓合 同書》及□_________號補充協議/□_________批復,取得位于深圳市__________________路,宗地編號為 _________,土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期 限自________________日起至________________日止。
      前款所述土地領取的《房地產證》號碼 為:_________;賣方經批準在該幅土地上興建商品房,項目名稱為_________;《建設用地規劃許可證》號為:_____________; 《建設工程規劃許可證》號為:_____________;《施工許可證》號為:_____________
      該房地產項目由_________設計;由_________承建;由_________監理。
      本房地產項目地價款已繳清,所售房地產未設抵押,也無其他權利限制,業經深圳市土地和房產主管部門批準預售,《房地產預售許可證》號為_____________

     

    第三條 標的房地產情況
      買方購買前條所規定房地產項目中的第__________________單元_________ _________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準),是為本合同標的房地產(以下稱本房地產)。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/□__________________,建筑層高_________米;建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積 _________平方米,分攤共有建筑面積_________平方米。
      套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。
      具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
      本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。
      本房地產轉讓時,轉讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
      本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的,停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移;有特別約定的,經房地產登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。

     

    第四條 計價方式和價款
      買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款:
      (一)按套內建筑 面積 計算:單價為每平方米人民幣/港幣________元,總金額為人民幣/港幣___________________________ _______________________________________________________________分(小 寫_________元)。
      (二)按套計算:總金額為人民幣/港幣__________________________ _______________________________________________________________ _________分(小寫_________元)。

     

    第五條 監管和代收
      賣方委托_____________為購房款的代收和監管機構。
      賣方在代收機構的賬戶名稱是_____________,賬號是_____________________

     

    第六條 付款方式和日期
      買方采取下列第_________種方式付款:  
      (一)一次性付款;
      (二)分期付款;
      (三)按揭方式付款。
      買方首期支付本房地產總價款的_________%,其余價款向_________銀行借款支付。
      具體付款方式和日期的約定見附件二。

     

    第七條 按揭
      采用按揭方式的,賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料;賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
      買方無法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議:
      (一)解除合同;
      (二)變更付款方式。
      選擇解除合同的,如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的,賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產總價3%的違約金;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

     

      第八條 買方逾期付款的違約責任
      買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款,按下列第_______種方式處理:
      按逾期時間,分別處理:
      1.逾期在90日之內(含90日)的:自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金,合同繼續履行;
      2.逾期超過90日的:賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續履行合同的,經賣方同意,合同繼續履行,自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
      本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。  

      

    第九條 付款證明
      買方付清購房款后,賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。

     

    第十條 交付時間和辦法
      賣方承諾于___________________________日前將本房地產交付買方使用,交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
      賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的,應出具授權委托書并通知買方。
      賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的,其交付行為無效。
      賣方向買方交付時,應發出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。
      買方接到《入伙通知書》后,應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收,如有異議,應當在15日內以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產。
       本房地產經買方驗收,認為不符合交付標準或條件的,應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應在15日內對異議部分作出書面答復和 處理意見。逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產視為未交付,賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
      在《收樓意見 書》 中,須逐條列明驗收內容,其中應包括:本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內 容,買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示,無明確表示異議的視為符合交付標準。
      賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,或賣方將《收樓意見書》遺失的,賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
      買方對賣方所交付的房地產無異議,或異議部分經協商處理同意收樓的,應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產實際交付的憑據。
      未經雙方約定,賣方在交付本房地產時,不得收取任何費用。否則,買方有權拒絕收樓。
      對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備,視為無條件贈送給買方。

     

    第十一條 交付的文件
      賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件:
      (一)法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分;
      (二)竣工驗收合格證明文件;
      (三)《房地產(住宅)質量保證書》;
      (四)《房地產(住宅)使用說明書》;
      (五)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;
      (六)《收樓意見書》;
      (七)《業主臨時公約》。
      上述文件中的(三)、(四)項,賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(六)、(七)項應由買方填寫或簽署。
      上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權拒絕收樓。

     

      第十二條 交付時間的確定
      本房地產交付時間,按下列方式確定:
      (一)賣方書面通知買方入伙后,經買方驗收,認為符合交付標準同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間;
      (二)賣方書面通知買方入伙后,經買方驗收,認為不符合交付標準,但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的,以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間;
      (三)賣方通知買方入伙后,買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。

      

    第十三條 賣方逾期交付的違約責任
      除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用,按下列第______種方式處理:
      (一)按逾期時間,分別處理:
      1.逾期不超過90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金,合同繼續履行;
      2.逾期超過90日(含90日)的,買方有權解除合同。買方解除合同的,賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產總價款的8%向買方支付違約金。
      買方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
      (二)_________________________________________________________________

     

    第十四條 共用設施與附屬配套項目
      賣方承諾在本房地產交付買方使用時,本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用 設施 及附屬配套項目,應一并建成交付使用;經批準分期建設的,應按批準的進度建設并交付使用(見附件三)。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約 定時間交付使用的,視為不符合交付標準。
      買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商,達成補救及解決方案的補充協議;協商不成的,按下列第______種方法處理:
      (一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任
      (二)賣方支付本房地產總價款5%的違約金給買方。

     

    第十五條 不可抗力
      因不可抗力嚴重影響施工進度,致使房地產不能按原定時間交付使用的,賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。

     

    第十六條 質量
      本房地產交付后,買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的,可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷,不符合國家強制性標準的,買方有權解除合同,賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

     

    第十七條 保修
      本房地產工程質量保修期限,不得低于以下年限:
      (一)地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
      (二)屋面防水_________年(國家標準:_________);
      (三)墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年(國家標準:_________);
      (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標準:_________);
      (五)衛生潔具_________年(國家標準:_________);
      (六)燈具、電器開關_________年(國家標準:_________);
      (七)裝修工程_________年(國家標準:_________)。
      其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。
      保修期自交付之日起計算。
      在保修期限內的保修費用由賣方負擔,但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。
      在保修期內,賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的,買方可以自行或聘請他人進行維修,維修費用由賣方承擔;發生緊急情況的,賣方應當及時保修,否則買方可以自行或聘請他人進行維修,維修費用由賣方承擔。
      在保修期內,因質量缺陷經兩次以上維修后,仍不能解決質量缺陷,且嚴重影響到買方正常居住和使用的,買方有權要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失,違約金不足以補償實際損失的,賣方應補償其差額。

     

    第十八條 面積差異處理
      賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:
      (一)交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以內(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補; 
      (二)交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購房總價款,對差異部分多退少補;
       (三)交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內退還 買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執行。
            實際套內建筑面積-合同約定的套內建筑面積
      面積差異=------------------------------------------×100
               合同約定的套內建筑面積

     

    第十九條 裝置、裝飾、裝修
      交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的,買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。
      賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品,且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。
      建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品,或其對人體有害物質超過國家強制性標準,危及買方健康的,買方有權要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應當依法承擔賠償責任。

     

    第二十條 規劃、設計變更
      已預售的房地產在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的,分別按以下方式處理:
      (一)本房地產專有部分的變更,賣方應通知買方征得買方書面同意,并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報;
      (二)本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(如房號棟號)等的變更,賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書,向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后,方可進行相關變更。
       若買方不同意變更,賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定;賣方未在規定時限內通知 買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內,將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產總價款 8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應當另行簽訂補充協議。

     

    第二十一條 瑕疵擔保
      賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權,并免受第三人追索,沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因,造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由賣方承擔賠償責任。

     

    第二十二條 辦證義務
      賣方須在本房地產交付之日起半年內,辦妥本項目的房地產初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務:
      (一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記,辦理《房地產證》;
      (二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》(見附件五),待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記,辦理《房地產證》。
      辦理《房地產證》的有關稅費,按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

     

    第二十三條 延期辦證的違約責任
      如賣方未按前條約定履行辦證義務,造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的,賣方自取得工程 竣工 驗收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金,直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止;由于買方的原因 或者不可抗力造成延期的除外。

     

    第二十四條 結構與用途禁制
      本房地產僅作_____________使用,買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。

     

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  • 合資開發房地產合同

     

    合資開發房地產合同
                         
     
    中方:________________________公司(以下簡稱“甲方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    外方:________________________公司(以下簡稱“乙方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    中方___________________公司和外方__________________公司作為合營雙方,根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國其他有關法律、法規、本著平等互利的原則,通過友好協商,在中華人民共和國____________市,共同投資舉辦中外合資經營企業,為此特訂立本合同。
     
    第一章 合營雙方
     
    第1.1條 本合同的雙方為
    中方:          公司(以下簡稱“甲方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    外方:            公司(以下簡稱“乙方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    第二章 成立合資經營公司
    第2.1條 甲乙雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其他有關法律法規,同意在中國境內以中外合資經營方式建立有限責任公司,合營公司名稱為                     
    合營公司的法定地址:
    第2.2條 合營公司的一切活動,必須遵守中華人民共和國的法律、法規和有關條例的規定。其合法經營權受中華人民共和國法律、法規的保護。
    第2.3條 合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任,雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損,但合營雙方有特殊約定的,遵從特殊約定。
     
    第三章 宗旨、經營范圍和規模
    第3.1條 宗旨:本著經濟合作和優勢互補的原則,采用先進經營模式和科學管理方法,使投資雙方獲得滿意的經濟效益。
    第3.2條 合營公司的經營范圍是:                   
    第3.3條 經合營公司董事會同意,合營公司可以調整經營范圍。
    第3.4條 項目概況
    甲乙雙方成立合營公司,并以合營公司名義共同開發以下項目:
    1、                           項目;
    2、                      項目。
    上述項目的具體情況詳見附件。一切有關本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應相應法律、法規的要求披露上述信息,否則,雙方在未經對方同意的情況下,均須嚴守秘密,不得泄露上述任何資料。
     
    第四章 投資總額與注冊資本
    第4.1條   投資總額
    合營公司的投資總額為人民幣     萬元(小寫:¥)。
    第4.2條   注冊資本
    合營公司的注冊資本為人民幣    萬元整(小寫:¥ )。合營雙方的出資額和出資比例如下:
    甲方認繳的出資額為人民幣     萬元整(小寫:¥),占   %;
    乙方認繳的出資額為人民幣     萬元整(小寫:¥ ),占 %。
    雙方將以下列方式出資:
    甲方:              
    乙方:               (以外幣出資,按繳付當日中國人民銀行公布的牌價匯率折算)。
    第4.3條   轉賬與匯款
    自合營公司取得工商部門頒發的營業執照之日起    個月內,甲方將全部出資額即人民幣    萬元整(小寫:¥),通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶,同時乙方將全部出資額即      (小寫:¥),(或等值外幣),通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶。
    第4.4條    追加投資
    合營公司若因經營需要,在甲乙雙方完成注冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資款全部到位后,須進一步追加投資時,可以以合營公司名義向境內外金融機構融資。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的,則甲乙雙方應當按照1:1的比例以股東貸款方式追加投資。
    第4.5條    股權轉讓
    合營一方轉讓其于合營公司全部或部分股權時,另一方在同等條件下有優先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的    個工作日為該優先權先使的期限,合營另一方如果明確表示放棄優先購買權的,則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權,但向第三者轉讓股權的條件,下得比向合營另一方轉讓的條件優惠。
    第4.6條    保證
    甲乙雙方應保證所放繳的出資是自有資金。
    合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設備或者其他財產以及合營者以外的他人財產,作為自己的注冊資本。
    合營公司在經營期間,如須向金融或非金融機構進行融資,應經合營公司董事會同意,由合營雙方根據其在合營公司的股權比例提供擔保,以合營公司的名義進行融資。
    合營公司在經營期間,若因宣傳、營銷等經營需要,合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌作推廣之用。
    甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變,除非得到對方書面同意。
     
    第五章 合營雙方責任
    第5.1條    工作交接
    自本合同簽訂之日起   日內,共同成立合營公司籌備聯絡小組,負責合營公司設立等有關事宜,該聯絡小組在合營公司營業執照頒發后即終止工作,相關工作轉由合營公司負責處理。
     
    第5.2條    合營雙方責任:
    5.2.1甲方責任
    (1)作為合營公司的中方投資者辦理為設立合營公司向中國政府有關主管部門申請批準等手續;
       (2)按照雙方約定按時繳納注冊資本;
       (3)負責         項目的動遷、拆遷工作;若上述項目在設計建設工作過程中,合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟,如因設計、建筑質量、工程工期延期問題而引起的,由合營公司負責處理,并承擔因此而發生的費用,如拆遷合同引發的投訴、索賠或訴訟,由甲方負責處理并承擔由此而發生的費用;
    (4)負責辦理      項目農用地轉建設用地手續,土地出讓等相關手續及落實      項目土地拆遷工作,使合營公司在取得營業執照后的     個月內取得      項目的開發權及以合營公司為權利人的       項目用地的《國有土地使用證》;
    (5)負責承擔     項目土地使用權有關的費用(包括:土地補償費、青苗補償費、附著物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現有房屋的費用,居民補償費用,舊屋拆除及材料清理費用,但不包括雙方約定的回遷面積對應的費用);
    (6)派出管理人員,與乙方共同管理合營公司、協調經營業務。
    5.2.2乙方責任:
    (1)派出聯絡人員,配合甲方辦理合營公司設立有關事宜;
    (2)甲方向中國政府有關主管部門辦理審批手續過程中如需乙方協助,乙方應當予以積極配合;
    (3)按照雙方按時繳納注冊資本;
    (4)負責在合營公司取得營業執照后    個月內,向合營公司提供人民幣       萬元整(小寫:¥)的投資款;
    (5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得     項目土地上使用證一個月內,乙方向合營公司提供人民幣     萬元整(小寫:¥ )的投資款;
    (6)合營公司成立后,雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣      萬元整(小寫:¥ )作為      項目(二期)的部分拆遷費用,以取得該二期項目的土地開發權,甲方保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴,在合營公司取得該項目的土地使用權前,甲方以       項目的股權作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保,如合營公司最終未能在乙方墊付款項后     個月內取得二期項目的土地使用權,甲方應歸還乙方已墊付的全部資金;
    (8)協助辦理合資公司委托在國際市場上采購設備和原材料等有關事宜;
    (9)派出管理人員,與甲方共同管理合營公司、協調業務。
    5.2.3監管機制
    雙方一致同意對乙方根據本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規定投入的      元人民幣的資金(即     元人民幣的注冊資本和      元人民幣的投資款)建立監管機制,甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運用上述資金中的相應金額,否則均不得擅自運用;
    (1)合營公司用于     項目除本合同條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發費用,但可運用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額,即人民幣     萬元整(小¥ )。                  
    (2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得      項目土地使用證后,合營公司可以運用上述       元人民幣的資金;
    本條款提及的監管機制,甲乙雙方同意按以下方式處理:
    (1)合營公司除設立基本賬戶外,另外設立一個監管賬戶;
    (2)乙方投入的       元資金(即     元人民幣的注冊資本和        元人民幣的投資款)先存放于上述監管賬戶內;
    (3)監管賬戶的私章由乙方保管。
     
    第六章 設備、原材料購買、建設施工及物業管理
    第6.1條 購買材料
    合營公司在批準的經營范圍內,所需原材料,燃料等物資,按照公平、合理的原則,在條件相同的情況下,優先在中國境內購買。經董事會決議確須在國際市場購買的,造型、采購、質量、價格由董事會會議確定。
    第6.2條 檢驗
    合營公司從國外購買的設備,原輔材料等,須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規定,必須通過中國商檢機構檢驗,符合規定才能進口。
    第6.3條 建設施工
                項目的建設施工及采購必須采取招標方式,由董事會確定招標方案,除得到董事會同意外,各工程的中標準則 是以最低回標價及招標文件確定的相關條件兩方面來確定建設施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關聯公司都有權行使優先承包權時,雙方應當本著平等互利的原則,進行友好協商。
    該項目聘用之設計單位、勘察單位、監理單位、測量單位、銷售代理單位、公關宣傳單位(包括工作內容、開支及報酬等),應經董事會認定并通過。
    第6.4條    物業管理
    甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權益的合資物業管理公司,就承接            項目物業管理工作在同等條件下的優先權。
     
    第七章 董事會
    第7.1條      董事會由 名董事組成,其中甲方委派 名,乙方
    委派   名,董事會由甲方委派,副董事長   名由乙方委派。董事和正、副董事長任期   年,經委派方繼續委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事,應于    日以前以書面形式通知合營公司,其繼任者的任期為前任者未任完的日期。
    第7.2條    董事會的職責及召開
    (1)董事會是合營公司的最高權力機構,決定合營公司的一切重大事宜。
    (2)董事長是合營公司的法定代表人,董事長因故不能履行職責時,可由董事長書面委托副董事長代理,或副董事長不能代理的,董事長可以書面委托其他董事代理。
    (3)董事會會議每年至少召開   次,由董事長召集并主持會議,經三分之二以上董事提議,可召開臨時會議。
    (4)董事會會議應當有三分之二以上董事出席方能舉行。經出席董事會會議的三分之二以上董事通過,董事會決議方能生效。
    (5)或董事因故不能親自出席董事會會議,可以委托其中一名董事代為出席,該被委托董事擁有代為投標及表決的權利,且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。
    (6)對于下列重大事項,須經出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議:
    1、合營公司章程的修改;
    2、合營公司注冊資本的增加;
    3、合營公司的中止、解散、延長;
    4、合營公司的合并、分立;
    5、合營公司對外提供擔保;
    6、法律法規規定的其他重大事項。
    (7)經所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力。
     
    第八章 經營管理機構
    第8.1條 合營公司實行董事會領導下的總裁負責制,下設若干經營管理機構,負責公司的日常經營管理工作,經營管理機構設總裁    人(由甲方推薦),副總裁    人(由甲方推薦   名,乙方推薦    名),總裁和副總裁由董事會聘請。總裁的具體權限由董事會決定。
    第8.2條 總裁的職責是執行董事會會議的各項決議,組織領導合營公司的日常經營管理工作。合營公司的一切重要事務由董事長和副董事長共同簽字同意后方可執行(合營公司重要事務的范圍由董事會決定),重大問題應報董事會同意后決定。
    第8.3條 經營管理機構可設若干部門經理,其任、免由總裁提請董事會通過,部門經理分別負責公司各部門的工作,辦理總裁和副總裁交辦的事項,并按分管的工作范圍對總裁和副總裁負責。
     
    第九章 勞動管理、工會組成
    第9.1條 合營公司員工工資標準、獎勵及福利待遇,參照當地同性質、同行業水平執行。有關招聘、辭退、勞動保護、保險、勞動紀律等,依照中國有關法律和勞動部門有關規定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術、管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等,由董事會討論決定。
    第9.2條 合營公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規定,建立基層工會組織,開展工會活動,企業應當為工會提供必要的活動條件。
     
    第十章 稅務、財務及利潤分配
    第10.1條 稅金繳納
    合營公司按照中國的有關法律和條例規定繳納各項稅金。
    第10.2條     個人所得稅
    合營公司職工按照《中華人民共和國個人所得稅法》繳納個人所得部。外籍員工依法納稅后,其合法收入可匯往國外。
    第10.3條     其他基金
    合營公司按照《中華人民共和國合資經營企業法》的規定提取儲備基金、企業發展基金和職工福利獎勵基金,每年提取的比例,由董事會根據企業經營情況討論決定。
    第10.4條     重大開支
    合營公司的一切重大開支單據須經董事長和副董事長共同簽署方為有效。重大開支的限額由董事會決定。合營公司收付作證使用稅務部門制定的發票、海外和港澳地區的發票,必須有中國口岸報關單據或中國海關稅單方為有效。
    第10.5條     財務審計
    合營公司的財務審計聘請在中國注冊有會計師審查、稽核。如乙方認為需要聘請其他國家的審計師對年度財務進度審查,甲方應予以同意,其所需要的一切費用由乙方負擔。
    第10.6條 利潤分配
          項目的實現銷售,并保證項目所需要資金的前提下,按如下順序分配:
    1、雙方一致同意甲方先行收取人民幣      萬元整(小寫:¥)。
    2、雙方一致同意乙方預先收取項目利潤的   %作為項目管理費。
    3、合營公司利潤按規定交納所得稅后,扣除儲備基金、企業發展基金、職工福利和獎勵基金后所得的凈利潤,雙方再按各自在         項目中的股權比例分配。
    乙方取得的利潤及項目管理費之和為該     項目利潤的 %,在項目最終決算后,多退少補。
          項目在實現銷售,并保證項目所需資金的前提下,在扣除所得稅、儲備基金、職工福利和獎勵基金后所得的凈利潤,雙方再按各     %的比例分配。
    第10.6條     外匯事宜
    合營公司的一切外匯事宜,按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關管理辦法辦理。
    第10.7條     利潤轉賬
    乙方從合營公司分得的利潤,按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》,由合營公司通過銀行匯給外方指定銀行的外方帳戶。
     
    第十一章 合營期限、解散、清算
    第11.1條 合營公司的合營期限為    年,合營公司營業執照簽發之日為合營公司的成立日期。
    第11.2條 合營期限屆滿前    個月內,經雙方協商可申請延長合同期限,由合營公司董事會通過后,報原審批機關批準。
    第11.3條 若未按本合同條12.2條款延長合營期限,則本合同應于合營期限屆滿之日起終止;
    但是若發生下列情況之一的,經合營雙方商議并由董事會決議可以做出合營公司解散的決定,提前解除本合同:
    (1)合營公司發生嚴重虧損,無力繼續經營。
    (2)發生自然災害,戰爭等不可抗力造成合營公司嚴重損失,無法繼續經營。
    第11.4條 若發生下列情況之一的,合營他方有權以書面方式通知另一方在合營期限屆滿前提前解除本合同,合營公司解散。
    (1)合營一方違反本合同規定轉讓其在合營公司股權份額,并在合營他方發出書面之日起   個月內仍未能予以糾正的;
    (2)合營一方破產、解散或被責令關閉,無法繼續履行本合同的;
    (3)法律規定的其他可以單方解除合同事由發生時。
    第11.5條 合營期限屆滿或本合同提前解除,則合營公司應當依據法律規定進行清算,合營公司清償債務后的剩余資產,由全合營雙方按其于合營公司所擁有實際股權分配,但若在清算時,甲方已經按本合同10.6條的規定先行收取     項目人民幣       萬元整(小寫:¥ ),則合營雙方應當對相應項目的剩余資產按1:1的比例進行分配,但本合同13.3條的規定除外。合營公司解散時的清算程序事項按中國有關法律和規定辦理和執行。合營公司解散后,本合同即告終止。
     
    第十二章 保險
    合營公司的各項保險均在中國的保險公司投保,投保險別、保險價值、保期等按照中國的保險公司的現行規定辦理。
     
    第十三章 違約責任
    第13.1條 合營任何一方未按本合同4.2、4.3條規定依期提交出資時,從逾期之是算起,每逾期一日,違約一方應繳付其當期出資額的萬分之     的違約金給守約的他方,除累計繳付應交的違約金外,守約他方有權按本合同第14.2條規定終止合同,并要求違約方賠償損失。
    第13.2條 合營任何一方未按合營合同第5.2條的規定如期繳付或繳清其出資款及完成相應土地合同義務的,即構成違約。守約方應當催告違約方在   個月內繳付或繳清出資。逾期仍未繳付或者繳清的,視同違約方放棄在合營合同中的一切權利,自動退出合營項目,守約方可以依法要求違約方賠償因未繳付或者未繳清當期出資而造成的經濟損失。由于雙方共同過失,根據實際情況由雙方分別承擔各自應負的違約責任。
    第13.3條 或甲方未能完成本合同第5.2.1條第(4)項的約定,則乙方有權單方面提前解除本合同并解散合營公司,同時乙方有權收回全部注冊資本、投資款以及合營公司提供的股東貸款(如有),但須扣除乙方按照其在合營公司中的股權比例應當承擔的合營公司除土地使用權相關費用以外的運營成本。
     
     
    第十四章 不可抗力
    合同的任何一方如遭遇地震、臺風、洪水、水災或者戰爭等其他不可預測事件等不可抗力而不能履行合同的,發事方應立即以傳真、電郵或其他書面方式 通知另一方,并在隨后的15天內向對方提供事件的詳情,并由合法機關簽發有效證明文件,以解釋無法執行合同的理由,雙方再根據事件對合同影響的性質,經過協商最后確定是否解除合同,或者部分免除履行合同的責任,或者延期履行合同。
     
    第十五章 爭議的解決
    凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交深圳國際仲裁院仲裁。
     
    第十六章 適用法律
    本合同的訂立、 生效、解釋、履行、變更、解除和爭議的裁決等有關事宜均以中華人民共和國法律、法規為依據。
     
    第十七章 合同生效有其他
    第17.1條 本合同經甲乙雙方正式簽署之日起生效,其修改時同。
    第17.2條 本合同自甲乙雙方簽署即為具有法律效力文件。合營雙方必須嚴格遵守,任何一方不得擅自終止。
    第17.3條 本合同未盡事宜,經合營雙方協商可以修改補充,并報原審批機構批準,經修改補充后的條款,具有同等的法律效力,作為合同的有效附件。
    第17.4條 本合同附件作為合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等法律效力。
    第17.5條 合營雙方發出通知的方法,如用電郵、電傳和傳真通知時,凡涉及雙方權利、義務的,應隨之以書面信件通知。合同中第1.1條所列合營雙方的地上即為合營雙方的收件地址,或合營一方向合營另一方發出書面通知更改的地址為收件地址。
    第17.6條 本合同以中文文本為有效文本,正本肆份,合營甲乙雙方各執壹份,另貳份由合營公司保存,副本若干份,報有關部門備案。
    第17.7條 本合同于   年 月   日由合營雙方的法案代表人(或授權代表)在       簽署。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    甲方(蓋章):___________________________________
    法定代表人:___________________________________
    日期 :_____年_____月_____日
     
    乙方(蓋章): ___________________________________
    法定代表人(或授權代表):_________________________
    日期 :_____年_____月_____日
     
    合同簽訂地點______________
     
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  • 房屋中介合同

     

    房屋中介合同
     
                                                                    委托方:__________________
    法定代表人/身份證號碼:
    地址:
     
    中介方:__________________
    法定代表人/身份證號碼:
    地址:
     
      各方根據中華人民共和國相關法律、法規,在平等、自愿的基礎上,經友好協商,就房屋租賃中介的有關事宜達成協議如下:

      第一條 委托事項
      甲方委托乙方在委托期限內為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內劃鉤,參考條件請劃圈,未選條件請劃斜線),并協助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:
      坐落:____;樓房為___室___廳___衛;平房為___間;無裝修;一般裝修;精裝修;防盜門;有線電視接口;空調;天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話;電視機;電冰箱;洗衣機;上下水;家具____;樓層:___;結構:____;朝向:____;建筑面積:_____平方米;月租金標準:____元;租期:____;房屋用途:_____;
      房屋權屬:________
      其他條件:________
      乙方還應提供以下服務:___________。

      第二條 委托期限
    自____年___月___日至____年___月___日。
      超過以上期限仍需要中介服務的,雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

      第三條 現場看房
    乙方應陪同甲方到房屋現場看房。
      乙方應當制做看房的書面記錄,列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項。看房記錄需經甲方簽字確認,由雙方各執一份。
      乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的,甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。
     
      第四條 甲方義務
      (一)應出示身份證_______等真實的身份資格證明;
      (二)應對乙方的中介活動提供必要的協助與配合;
      (三)應對乙方提供的房屋資料保守秘密;
      (四)不得在委托期限內及期限屆滿后____日內與乙方介紹的出租人進行私下交易。

      第五條 乙方義務
      (一)應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明;
      (二)應盡力完成甲方的委托事項,按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,將處理情況及時向甲方如實匯報,為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務,并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;
      (三)應保證為甲方提供的房屋資料已經事先核實,并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;
      (四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通,損害甲方利益;
      (五)對甲方的經濟情況、個人信息、商業秘密等保守秘密;
      (六)應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營業執照等身份資格證明;保證出租房屋產權明晰,不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;
      (七)收取看房費、傭金、中介活動費用的,應向甲方開具合法、規范的收費票據;
      (八)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

      第六條 委托事項的完成
      “完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同,乙方僅為甲方提供信息,或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務的,均視為委托事項未完成。

      第七條 費用與傭金
      (一)看房費
      看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場看房實際發生的費用。
      看房費用由甲方承擔。看房費用為:每次____元。甲方可以一次性交納看房費用_____元,可看房_____次。
      乙方完成委托事項的,甲方支付的看房費用費抵作傭金。
      (二)傭金
      傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。
      乙方完成委托事項的,甲方應按照實際月租金的___%向乙方支付傭金。
      傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后 日內支付。
      傭金的支付方式:現金□;支票□;____。
      委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方不得要求支付傭金。
      (三)中介活動費用
      中介活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用(不包括看房費、傭金)。
      乙方完成委托事項的,中介活動費用由乙方承擔。
      非因乙方故意或過失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的,應當如實列明,并出具相關票據,做出合理解釋。
      除看房費、傭金和中介活動費用外,乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等)。

      第八條 轉委托
      乙方將委托事項全部或部分轉委托給第三人處理,應當事先征得甲方的同意。

      第九條 本合同解除的條件
      雙方可以以書面形式協商解除合同。

      第十條 違約責任
      (一)甲方違反保密義務的,應按照_____標準支付違約金;
      (二)在本合同第四條約定的期限內,甲方與乙方介紹的出租人私下成交的,應按照______的標準支付違約金,乙方仍有權取得約定的傭金;
      (三)甲方未如約支付看房費、傭金、中介活動費用的,應按照_____的標準支付違約金;
      (四)乙方違反保密義務的,應按照_____標準支付違約金;
      (五)乙方怠于履行盡力義務的,不得向甲方要求支付看房費、傭金、中介活動費用;
      (六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,除退還已收取的看房費、傭金、中介活動費用外,應按照_____標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
      (七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明,或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的,除退還已收取的看房費、傭金、中介活動費用外,應按照______標準支付違約金,甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
      第十一條 合同爭議的解決辦法
      凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交
    深圳國際仲裁院仲裁。
     
    第十二條 其他約定事項

      第十三條 生效
    1、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章后生效。
    2、合同一經生效,即對雙方具有法律約束力。雙方經協商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書面形式,與本合同具有同等效力。    
     
     
     
    委托方(簽字、蓋章):__________________
     
    中介方(簽字、蓋章):__________________
     
     
     
    合同簽訂日期______________ 合同簽訂地點______________
     
                                                    
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  • 房地產銷售代理合同

     

    房地產銷售代理合同
     
    甲方:__________________
    法定代表人/身份證號碼:
    地址:
     
    乙方:__________________
    法定代表人/身份證號碼:
    地址:
     
    本合同術語解釋:
     (1) 該項目:商業項目(暫定名)。
     (2) 報告:全案策劃內容,該報告內容詳見附件一。
     (3) 代理傭金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。
      甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議:
    第一條 項目名稱及標的物地址
      1.項目名稱:
      2.地 址:___街___號,占地面積約為___萬平方米,規劃總建筑面積約____萬平方米,可銷售面積約為____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。
      第二條 委托要求
      1. 該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準,具有獨特個性和可操作性;
      2. 方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上,要求方法科學、數據真實;同樣具有高起點、高品質、高水準的特點,具有與本項目相諧調的獨特個性;
      3. 通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。
      第三條 委托內容
      1. 甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作,乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;
      2. 在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上,如甲方需要,乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認,以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;
      3. 本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括:
       3.1 乙方應向甲方提交正式報告2-4套;
       3.2 如甲方須增加報告份數,則以整套   元,每本   元計算(此費用為現金形式支付,乙方不負責提供發票);
       3.3 乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后,應向甲方提供報告之電子版2-4份;
       3.4 項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考),并提供電子文件)。
      第四條 本合同期限
      1. 本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,即  
       日至         日終止;
      2. 本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,共計   月,即   日;
      3. 合作期限結束時,雙方可再次洽談延長合作期限事宜,并根據具體情況另行簽約。
      第五條 工作人員組成
      1. 乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成,該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;
      2. 乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,應于實際更換前三個工作日內,提前通知甲方并說明原因。
      第六條 甲方責任及權利
      1. 甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;
      2. 甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件),并保證資料的真實性,為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料, 以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的,以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的,乙方應當自行補充調查;
      3. 甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系,加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更,應提前七日向乙方書面通知;
      4. 甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議,對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認;
      5. 對乙方提供之報告進行審查驗收,審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,與乙方溝通協商;
      6. 對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改,并經雙方協商后執行;
      7. 合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用;
      8. 甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;
      9. 有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發布費用均由甲方負責,有關委托制作及發布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供 策劃咨詢服務的范圍。
      
      第七條 乙方責任及權利
      1. 乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;
      2. 乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內),全程與甲方密切聯系,加強溝通;并調動公司重要部門和優秀專業資源全力配合;
      3. 甲乙雙方合同簽訂后,乙方應立即有效的開展工作,但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳,則乙方有權暫停工作,直至甲方應付款到帳為止,而由此產生的相應損失,乙方不予負責,且有權向甲方收取相應滯納金;
      4. 乙方應本著客觀的原則,按附件一(商業項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創新性和個性,保證本項目的開發質量;
      5. 自本合同簽訂之日起 日內,向甲方提交項目前期發展策劃報告(包括市場調研報告、市場定位報告);
     6. 自本合同簽訂之日起 日內,向甲方提交項目產品定位報告;
      7. 自本合同簽訂之日起 日內,向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;
      8. 乙方在提交策劃報告的各種文件時,應同時提供內容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;
      9. 乙方提供有關策劃報告后,有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;
      10. 乙方應通觀全局,對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案,以保證項目的順利進行;
      11. 乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改,防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會;
      12. 乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;
      13. 乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束;
      14. 乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案,密切配合并代理甲方實施策劃方案,同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案;
      15. 根據項目進展情況,甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會,乙方在必要時可聘請有關專家出席,甲方須承擔聘請專家之全部費用;
      16. 乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,并就本項目提出有益的建議;
      17. 乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發布或制作的工作;
      18. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,方可執行;
      19. 乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;
      20. 甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,并配有乙方的公司名稱及商標標識;
    21. 乙方委派所有工作人員的 費用全部由 負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,折舊由甲方承擔。
     
      第八條 策劃服務費用
      1. 本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金,具體金額與結算細則如下:
       1.1 策劃費用合計:人民幣 萬元整(小寫:RMB 元)。
       1.2 策劃工作進程:
       1.2.1. 乙方應于2004年 月 日或之前,完成報告第一部分(市場調研、市場定位),并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;
       1.2.2. 乙方應于2004年 月 日或之前,完成報告第二部分(產品定位),并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;
         1.2.3. 乙方應于2004年 月 日或之前,完成報告第三部分(營銷、招商報告),并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。
         1.3 策劃費用的結算:
         1.3.4 本合同簽訂后三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣 萬元整 (小寫:RMB 元);
         1.3.5 在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調研、市場定位),并經甲方簽收后的三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫:RMB 元);
         1.3.6 在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位),并經甲方簽收后的三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫:RMB 元);
         1.3.7 在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告),并經甲方簽收后的三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣__萬元整(小寫:RMB 元);
         1.3.8 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書,甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;
         1.3.9 如甲方無故拖延付款期限,則乙方有權自報告應收費用之日起,向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;
         1.3.10 如甲方拖欠款項超過一百日,則乙方可視甲方違約,同時停止一切相關之工作,并有權單方面終止本合同,并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支)。
         1.4 策劃費用之招商部分補充條款:
         1.4.1 乙方將按照合同約定,按時完成項目招商推廣報告,但由于涉及后期招商等操作問題,因此待乙方代理之物業招商率達到50%時,并經甲方確認后的七個工作日內,甲方須向乙方支付人民幣___萬元整(小寫:RMB___元),本部分費用為策劃費用,甲方須按時支付乙方,以推動雙方工作的順利進展;
         1.4.2 待本項目招商率達到80%時,甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素,甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫:RMB___元)予乙方,獎勵幅度可適當上調;
         1.4.3 甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付:北京中原房地產經紀有限公司 4001201070058-24 北京市商業銀行紅星支行。
      2. 乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費,由乙方自行承擔;
      3. 甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納 金。同時,乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,將視為甲方之責任;
      4. 甲乙雙方結算時,發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;
    5. 乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計,聘請廣告公司之費用由甲方承擔。
     
      第九條 招商、銷售服務費用
      1. 招商費用、目標、范圍的確定:
      1.1 招商費用:乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當于首年月租金之180%,即1.8個月的租金作為招商代理服務傭金;
      1.2 招商范圍:自本合同正式簽訂之日起,乙方負責本項目之全部招商工作;
      1.3 招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注:復印文件即可),以做乙方建檔之用;
      1.4 本項目如需引入外埠之商戶,乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發生的)則由甲方支付;
    1.5 租金價格:
      1.5.1乙方招商之租金限定標準,待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協議共同確定;
      1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據;
      1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;
      1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,則甲方將給予乙方相應獎勵,具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協議確定。
      2. 招商銷售費用結算:
      2.1 招商及銷售費用的結算為月結,甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理傭金;
      2.2 甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金,則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;
      2.2 甲方如在合同規定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;
      2.3 招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。
      3. 招商補充條款:
      3.1 為保證策劃與招商工作的統一性與連續性,招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;
      3.2 待項目整體策劃工作完成,甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則,項目招商工作均按照招商原則執行;
      3.3 若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準。
      3.4 甲方在合同簽訂后 個工作日內,必須出臺《客戶簽約標準》,其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客戶達到以上標準,或雖未達到,但甲方給予書面認可,則視為該客戶招商成功,甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,簽約日期為乙方正式書面通知 甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意,無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績。
      3.5 甲乙雙方達成共識,并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。
      3.6 甲乙雙方簽約后5日內,甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。
      3.4 獨家招商之補充條款
      3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函;
      3.4.2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,甲方在了解后應即時做出相應調整決定,以便適應市場之需求;
      3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大,且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題,則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方,如甲方仍不予采納,則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;
      3.4.4甲乙雙方在達成定價標準后,乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施,甲方須給予乙方相應補償,或就本合同制定一次性補償費為____________元;
      3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,則甲方應提前通知乙方,乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定,并最終做出成交決定,成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費。
      3.5 非獨家招商之補充條款
      3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,甲方應在收到后2日內向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認,則甲方須以書面形式 或合理證據向乙方提出合理解釋,否則如該商戶在日后成功入駐簽約,則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方;
      3.5.2為保證本項目對外形象的統一,招商過程中甲方應給予乙方公平之對待,此“公平”特指:報價、租期、免租期等各項招商條款;
      3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容,如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;
      3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報,以增加招商之透明度;
      3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽,甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商戶成交入駐,則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;
      3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。
      3. 銷售費用的確定
      項目商場內部商業物業之銷售代理傭金:乙方銷售代理傭金為所售商業物業價目表成交額的1.2%。
      4. 銷售費用結算:
      4.1. 自該項目商業物業正式銷售至本合同終止時止,乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表;
      4.2. 銷售代理傭金的結算為月結,甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金;
    4.3. 銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《 商品房銷售合同》并交納首期款,且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據;若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據。
     
      第十條 違約責任
      1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務,而使對方造成損失的,須賠償對方因此造成的相應損失;
      2. 因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責任或義務,守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,違約方應承擔相應的賠償責任;
      3. 合同有效期間,因不可抗力(系指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而 一方不能履行本合同的,在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約,但是應當在發生不可抗力事件后立即向對方通知,并于七日內向對方出具合法、有效的證明;
    4. 如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,乙方對甲方不負賠償責任,同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。
     
      第十一條 保密及知識產權
      1. 乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業秘密(包括數據、圖紙、客戶名單、經營策略等),除工作小組及公司領導級外,非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人,不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途;
    2. 乙方違反上款規定,應承擔由此給甲方造成的所有損失,包括律師費。
     
      第十二條 爭議的解決方式
    凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會仲裁。
     
      第十三條 甲方聲明與保證
      1. 甲方系依中國法律合法注冊成立,并有效存續的有限公司,為該項目之合法所有者,已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;
      2. 甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效,無任何虛假或非法之處;
      3. 甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,合理協調并及時通報乙方有關工作進展;
      4. 若因物業本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁,則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務,承擔因此發生的費用。
     
      第十四條 乙方聲明與保證
      1. 乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司;
      2. 乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書;
      3. 乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。
      第十五條 其他
      1. “ 商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
      2. 乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
      3. 本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,具有同等法律效力;
      4. 本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
      5. 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,具有同等法律效力;
    6. 本合同如有未盡事宜,由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,補充合同與本合同的規定如有不同,以補充合同為準,具有同等法律效力。
     
     
     
     
     
     
    甲方(簽字、蓋章):__________________
     
    乙方(簽字、蓋章):__________________
     
     
     
    合同簽訂日期______________ 合同簽訂地點______________
     
     
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  • 二手房買賣合同

    二手房買賣合同

     

    出賣人(甲方):__________________

    法定代表人/身份證號碼:

    地址:

     

    受讓人(乙方):__________________

    法定代表人/身份證號碼:

    地址:

     

      
      各方根據中華人民共和國相關法律、法規,在平等、自愿的基礎上,經友好協商,就二手房買賣相關事宜達成以下合同條款。

     

    第一條 房屋的基本情況
      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________


      第二條 房屋面積的特殊約定
      1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
      2、該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時,房價款保持不變。
      3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
      (1)乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。
      (2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
      (3_________


      第三條 土地使用權性質
      1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________
      2、土地使用權年限自___________________________日,至___________________________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。


      第四條 價格
      按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。


      第五條 付款方式
      1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
      2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:
      (1)現金_________
      (2)支票_________
      (3)匯款_________


      第六條 交付期限
      甲方應于本合同生效之日起_________日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_________日內,將該房屋付給乙方。
      

    第七條 乙方逾期付款的違約責任
      1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。
      2、逾期超過_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任。
      (1)終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
      (2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
      (3_________


      第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任
      1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。
      2、逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。
      (1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
      (2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
      (3_________


      第九條 關于產權登記的約定
      在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。


      第十條 保證
      甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。


      第十一條 稅費的交納
      因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。


      第十二條 費用交接時間
      水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為___________________________日。


      第十三條 聲明及保證
      甲方:
      1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
      2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
      乙方:
      1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
      2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。


      第十四條 保密
      甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。


      第十五條 通知
      1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
      2、各方通訊地址如下:_________
      3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。


      第十六條 合同的變更
      本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。


      第十七條 合同的轉讓
      除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。


      第十八條 爭議的處理
      凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會仲裁。

     

    第十九條 不可抗力
      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
      2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
      3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
      4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。


      第二十條 合同的解釋
      本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。


      第二十一條 補充與附件
      本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
      第二十二條 合同的效力
      1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
      2、本協議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
      3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
      
    出賣人(簽字、蓋章):__________________

     

    受讓人 (簽字、蓋章):__________________

     

     

    合同簽訂日期______________  合同簽訂地點______________

     

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